Об экспоненциальном исчислении арендной платы за землю в городе Мурманске.
Слава госпожи Набиуллиной и Центробанка РФ, в ночь на 16 декабря 2014 «прикончивших» экономику России запредельной ключевой ставкой, чтоб видать, бедняга, не приходящая в сознание с 2007 года, не мучилась в кризис и от введенных против России санкций, не дает покоя нашим «градоуправителям».
Свой гвоздь в гроб местной экономике они таки сделали и забили.
В городе Мурманске Совет депутатов принял Решение Совета депутатов города Мурманска от 27.11.2014 N 3-41 "Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Мурманска", согласно которому арендная плата за землю в городе у многих арендаторов вырасла в разы, и в десятки раз.
Когда областная власть путем непонятно по каким параметрам и в какой месте (вероятно Мурманскую область перепутали с Провансом, а Мурманск с Марселем) проведенной кадастровой оценкой стоимости земли взвинтила арендные платежи для всех арендаторов, механизм борьбы с чиновничьим произволом и глупостью был найден – производить оценку рыночной стоимости земельных участков и либо комиссионно в Росреестре, либо через суд устанавливать кадастровую стоимость земельных участков как основы расчета арендной платы в размере рыночной стоимости. Эта мера спасла от разорения многих предпринимателей и собственников и в дальнейшем поддержала бы их в наступившем экономическом кризисе.
Но, наши «градоуправители» видать, следуя по стопам градоначальника Бородавкина из города Глупова, действуют под лозунгом «Раззорю!».
Принятая методика - апофеоз чиновной всеразрушающей мысли - одна расчетная формула с экспоненциальным исчислением чего стоит – без знания высшей математики и инженерного калькулятора к определению причащающихся с бедного арендатора платежей не подойти. А уж как городские чиновники определили стоимость квадратного метра земли для исчисления арендной платы – тайна за семью печатями.
Местная «власть» забыла руководящие установки вышестоящих начальников из Правительства РФ, изложенных в Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации". Приведу некоторые их этих принципов:
принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке;
принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;
принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;
.
И вот возникает два извечных русских вопроса – Что делать и Кто виноват, поднятых к общественному обсуждению русскими мыслителями Чернышеским и Герценым (объявленными согласно установки последнего всероссийского собрания «партхозактива страны», - английскими шпионами - даже советская власть не додумалась в большевистском экстазе присваивать почившим в бозе задолго до официального признания марксистко-ленинского учения единственно верным возможным историческим оппонентам ярлыки иностранных наймитов и шпионов).
Кто виноват – ищите ответ сами или смотрите «Левиафан» (о своих мыслях, навеянных этим фильмом я напишу позже).
Что делать? Как бороться за свою собственность, за право ведения экономической и предпринимательской деятельности, как избежать разорения? Как решить эту неожиданно созданную «градоуправителями» проблему?
Вот здесь я таки могу Вам подсказать, и, если захотите, и помочь.
Пока еще творения чиновной мысли и действия чиновников можно оспорить в суде.
В случае с Решением Совета депутатов города Мурманска от 27.11.2014 N 3-41, если Вы хотите защитить свои права, то следует обратиться в суд. Как - это уже работа юристов.
И, как говорит старая еврейская хохма (мудрость, кстати, а не шутка) - если проблему можно решить за деньги, это не проблема, это – расходы.
